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        和廠房的流程

        2021-03-22 08:46:55 0

          一、廠房出售的定金。

          二、首付廠房出售款不低于總房款的40%,付款期限為定金后的一個月內。

          三、廠房出售款個人申請上海銀行貸款(貸款總額不得大于總房款的60%),需提供以下資料:

          1、購廠房人、配偶及其他共有人身份證復印件一份

          2、購廠房人、配偶及其他共有人戶口簿全本復印件一份(若為集體戶口戶口所在單位需加蓋公章,若購房人中有未滿18周歲的未成年人,需提供獨生子女證復印件)

          3、購廠房人已婚:提供結婚證復印件一份

          購房人未婚:提供未婚證明原件一份(未婚證明必須由檔案所在單位或街道出具)

          4、首付40%以上房款發票復印件一份

          5、購房人、配偶收入證明原件一份

          6、外省人員另需提供暫住證復印件,戶籍證明原件一份

          7、購廠房出售合同一份

          8、廠房買賣貸款申請書一份

          9、還款人經濟收入證明一份(月還款額度小于月收入的48%)

          10、個人廠房買賣貸款合同(一式四份)

          11、個人廠房抵押合同(一式四份)

          12、貸款額度、貸款者年齡和年限

          (1)、貸款額度最高不得超過購買或租賃商業用房合同下價款的60%

          (2)、購買商業用房的,貸款期限最長不超過10年(含)

          (3)、最后還款期限貸款人年齡:男性小于65周歲,女性商業性貸款小于65周歲

          四.購房人在廠房權證過戶前還需辦理的手續

          1、廠房出售評估

          2、公證

          3、廠房保險

          4、其他

          5、以上所有費用均按規定交納

          五.廠房出售證過戶

          1、賣出方要提供的資料:營業執照(復印件)、法人代表身份證明、委托書、法人代表及代理人身份證(復印件)、申請書、董事會同意賣房的決議、公司章程(復印件蓋公章)、購廠房合同、購房發票(復印件)、產權證、信封

          2、買入方要提供的資料:評估報告(復印件)、所有購房人的身份證及圖章

          3、銀行要提供的資料:營業執照(復印件)、法人代表身份證明、委托書、

          4、廠房出售過戶預計產生的費用:契稅、印花稅、登記費、手續費、規定的其它費用,所有費用按規定的費率交納

          5、交契稅所需資料:廠房出售合同(原件一份、復印件一份)、廠房出售發票(原件一份、復印件一份)、所有購房人身份證復印件

          六、領取房產權證:房地產交易中心接受辦理過戶手續,約30個工作日可辦出新的房產權證,屆時憑交易中心的通知,帶好所有購房人的身份證及圖章,帶好購房發票原件,領取房產權證

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